Grundviden

Ejendomsrapport

Windelsvej 7A, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 2ao

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

569 m²

Boligareal (BBR)

194 m²

Rest-byggeret (v0)

20 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	228 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	208 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	20 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	3,7 mio	3,9 mio
Pris pr. m² bolig	38.830 kr	29.926 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	569 m²	603 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.719 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Hans Skole	332 m	6,6	700
Skibhus Friskole	893 m	6,7	66
Marie Jørgensens Skole	1,7 km	8,6	422
Risingskolen	1,7 km	7,2	849
Henriette Hørlücks Skole	1,8 km	8,4	675

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 250 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (205 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Victoriagade, ca. 1.331 biler/døgn (2026), 121 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 115 m, dagligvarer 713 m, hospital 2176 m, institution 48336 m, ladestander (elbil) 1235 m, læge 1113 m, legeplads 334 m, motorvejsafkørsel 6557 m, natteliv 401 m, park 365 m, station 1422 m.

Nærmeste vindmølle: 9010 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).