Grundviden

Ejendomsrapport

Windelsvej 2B, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 2au

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

445 m²

Boligareal (BBR)

255 m²

Rest-byggeret (v0)

-8 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	267 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	275 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-8 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2014): 1.720.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	1.720.000 kr
1994	Anden overdragelse	550.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	30.096 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	445 m²	590 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (83 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.780 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Hans Skole	408 m	6,6	700
Skibhus Friskole	875 m	6,7	66
Marie Jørgensens Skole	1,6 km	8,6	422
Risingskolen	1,7 km	7,2	849
Henriette Hørlücks Skole	1,7 km	8,4	675

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,3 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 253 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (266 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Victoriagade, ca. 1.331 biler/døgn (2026), 45 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 77 m, dagligvarer 46840 m, hospital 59173 m, institution 48405 m, læge 48392 m, legeplads 46026 m, motorvejsafkørsel 46464 m, natteliv 47991 m, park 47462 m, station 47636 m.

Nærmeste vindmølle: 8985 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).