Grundviden

Ejendomsrapport

Windelsvej 16, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 2ae

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

398 m²

Boligareal (BBR)

135 m²

Rest-byggeret (v0)

-16 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	119 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	135 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-16 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2018): 2.795.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	3,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	30.788 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	398 m²	614 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.712 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 134 m · Victoriagade 40-44

V1 144 m · Victoriagade 40-44

V2 229 m · Victoriagade 40-44

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sct. Hans Skole	328 m	6,6	700
Risingskolen	1,7 km	7,2	849
Søhusskolen	2,0 km	6,8	304
Næsby Skole	2,1 km	7,6	400
Odinskolen	2,4 km	6,5	419
Skibhus Friskole	956 m	6,7	66
Marie Jørgensens Skole	1,7 km	8,6	422
Henriette Hørlücks Skole	1,8 km	8,4	675

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 295 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (151 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Windelsvej, ca. 1.070 biler/døgn (2025), 139 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 174 m, dagligvarer 774 m, hospital 2237 m, institution 48344 m, ladestander (elbil) 1253 m, læge 1169 m, legeplads 274 m, motorvejsafkørsel 6617 m, natteliv 449 m, park 306 m, station 1485 m.

Nærmeste vindmølle: 9074 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).