# Willemoesgade 2E, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 3.800 m² bolig, opført 1998, 4.428 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/willemoesgade-2e-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/willemoesgade-2e-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/willemoesgade-2e-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46692/8.44030)
- [Solgte priser på Willemoesgade](https://grundviden.dk/vej/willemoesgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 20.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.379.000 kr. (19.695 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1998: -51.000 kr.
  - Energimærke C: +73.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 49,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 39,1 mio. kr med overtagelse 15. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2018, solgt for 39,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2018).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 49,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 49,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 3.800 m².
- Bygningsareal 4.887 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1998.
- Om-/tilbygget 2020.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.428 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Kongensgade 126](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-126-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=willemoesgade-2e-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46692/8.4403)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 539 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=willemoesgade-2e-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46692/8.4403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/willemoesgade-2e-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/willemoesgade-2e-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46692/8.44030)
- [Solgte priser på Willemoesgade](https://grundviden.dk/vej/willemoesgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.