# Wildersgade 7, 1408 København K Ejendom. 1.232 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wildersgade-7-1408?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wildersgade-7-1408?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wildersgade-7-1408?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67217/12.58828) - [Solgte priser på Wildersgade](https://grundviden.dk/vej/wildersgade-1408?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 27,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt som del af en samlet handel om 105 ejendomme (5,7 mia. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 105 ejendomme (5,7 mia. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. ## Boligen - Bygningsareal 1.604 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 60a. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 614 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.604 m², din ret 2.218 m² i alt. - Hvorfor 2.218 m²? Lokalplan 183 (B&W-Området ved Christianskirken) sætter 180 %: 180 % af grunden på 1.232 m² er 2.218 m², og der står 1.604 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 28 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wildersgade-7-1408&lkote=1&src=address-md#15/55.67217/12.58828) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wildersgade-7-1408&lstoej=1&src=address-md#17/55.67217/12.58828) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wildersgade-7-1408&lradon=1&src=address-md#11/55.67217/12.58828) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Nicolai Eigtveds Gade 10](https://grundviden.dk/adresse/nicolai-eigtveds-gade-10-1402?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wildersgade-7-1408&ljord=1&src=address-md#17/55.67217/12.58828) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wildersgade-7-1408&lkote=1&src=address-md#15/55.67217/12.58828) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B&W-Området ved Christianskirken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wildersgade-7-1408?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wildersgade-7-1408?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67217/12.58828) - [Solgte priser på Wildersgade](https://grundviden.dk/vej/wildersgade-1408?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.