# Wichmandsgade 1, 5000 Odense C

Ejendom. 2.731 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wichmandsgade-1-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wichmandsgade-1-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wichmandsgade-1-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40354/10.37612)
- [Solgte priser på Wichmandsgade](https://grundviden.dk/vej/wichmandsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 355.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,4 mia. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2018, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (3,4 mia. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 23. november 2018).
- solgt 9. marts 2006, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2006).
- solgt 1. august 1997, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 3.030 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 17bt.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.556 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003867&matrnr=17bt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wichmandsgade-1-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.40354/10.37612)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wichmandsgade-1-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.40354/10.37612)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wichmandsgade-1-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.40354/10.37612)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 354 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wichmandsgade-1-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.40354/10.37612)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wichmandsgade-1-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wichmandsgade-1-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40354/10.37612)
- [Solgte priser på Wichmandsgade](https://grundviden.dk/vej/wichmandsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.