# Wibroesvej 10B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 327 m² bolig, opført 1898, 1.311 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wibroesvej-10b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wibroesvej-10b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wibroesvej-10b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04324/9.89839)
- [Solgte priser på Wibroesvej](https://grundviden.dk/vej/wibroesvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 29.431 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.257.000 kr. (32.498 kr. pr. m² × 131 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1898: -355.000 kr.
  - Energimærke F: -45.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- solgt 18. december 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 1994).

## Boligen

- Boligareal 327 m².
- Bygningsareal 259 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 1994.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9e.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.311 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 655 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wibroesvej-10b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04324/9.89839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skovbakkevej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228154_1472472385400.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wibroesvej-10b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wibroesvej-10b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04324/9.89839)
- [Solgte priser på Wibroesvej](https://grundviden.dk/vej/wibroesvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.