# Week-End Byen 157, 5300 Kerteminde

Ejendom. 1.030 m² bolig, opført 2015, 30.240 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/week-end-byen-157-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/week-end-byen-157-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/week-end-byen-157-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46561/10.66843)
- [Solgte priser på Week-End Byen](https://grundviden.dk/vej/week-end-byen-5300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 297.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 1.030 m² bolig, 30.240 m² grund, bygget 2015.
- Stueplan: 22 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 22 m².
- Huset: 22 m² bebygget.
- Anden bygning: 51 m², bygget 2012; Sommerhus: 19 m², bygget 1962; Sommerhus: 18 m², bygget 1985; Sommerhus: 18 m², bygget 1993; Sommerhus: 18 m², bygget 1914; Sommerhus: 18 m², bygget 1969; Sommerhus: 18 m², bygget 1976; Sommerhus: 18 m², bygget 1952; Sommerhus: 18 m², bygget 1985.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 12.527 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.081 m², din ret 13.608 m² i alt.
- Hvorfor 13.608 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 30.240 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Vær opmærksom: 5% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 35.424 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=week-end-byen-157-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.46561/10.66843)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=week-end-byen-157-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.46561/10.66843)
- **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=week-end-byen-157-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.46561/10.66843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/week-end-byen-157-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/week-end-byen-157-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46561/10.66843)
- [Solgte priser på Week-End Byen](https://grundviden.dk/vej/week-end-byen-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.