# Webersvej 42, 7500 Holstebro

Rækkehus. 91 m² bolig, opført 1986, 643 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/webersvej-42-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/webersvej-42-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/webersvej-42-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37885/8.58479)
- [Solgte priser på Webersvej](https://grundviden.dk/vej/webersvej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 16.484 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.202.000 kr (13.210 kr pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +66.000 kr
  - Grund på 643 m²: -16.000 kr
  - Bygget 1986: -47.000 kr
  - Energimærke C: +166.000 kr
  - Købt 2024, løftet til i dag: +66.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 1.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 654.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2024).
- solgt 10. maj 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2022).
- solgt 20. november 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2012).
- solgt 21. september 2001, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2001).
- solgt 17. november 2000, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2000).
- solgt 9. juni 1997, solgt for 744.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1997).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 91 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1986; Udhus: 14 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 516 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 91 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 643 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=webersvej-42-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37885/8.58479)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Beethovensvej i Ellebæk, Holstebro, ca. 410 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=webersvej-42-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37885/8.58479)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=webersvej-42-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/webersvej-42-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/webersvej-42-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37885/8.58479)
- [Solgte priser på Webersvej](https://grundviden.dk/vej/webersvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.