📄 Gratis ejendomsrapport (PDF)
Skråfoto: Dataforsyningen. Ringen viser ejendommen. Åbn i officiel viewer →
| Bygning | Opført | Om-/tilbygget | Bebygget | Samlet areal | Etager | Tag |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etagebolig | 2022 | - | 1511 m² | 9772 m² | 7 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 9689 m² | ||||||
| BBR-kode 314 | 2022 | - | 1459 m² | 8805 m² | 7 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Kælder 1508 m² · Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · 7. sal | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 1020 m² | 5829 m² | 4 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 5778 m² | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 803 m² | 4374 m² | 7 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 4320 m² | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 748 m² | 4296 m² | 6 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · bolig i alt 4236 m² | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 715 m² | 5031 m² | 7 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 4944 m² | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 704 m² | 4952 m² | 7 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 4900 m² | ||||||
| Etagebolig | 2022 | - | 696 m² | 3188 m² | 6 | Tagpap (lav hældning) |
| ↳ Etager: Stue · 1. sal · 2. sal · 3. sal · 4. sal · 5. sal · 6. sal · bolig i alt 3150 m² | ||||||
| Overdækning | 2023 | - | 104 m² | - | - | Levende tag |
| Udhus | 2023 | - | 57 m² | - | - | Levende tag |
Tag = BBR's registrering af tagdækningsmaterialet: Tegl, Betontagsten, Tagpap, Metal, Fibercement (evt. med asbest hvis lagt før 1988), Stråtag, Glas, Plast eller Levende tag (sedum/grønt). "Andet" dækker tagdækning uden for disse faste kategorier (fx sammensatte eller nyere materialer). "Ingen" betyder ingen egentlig tagdækning (fx en åben overdækning). En streg (-) betyder, at BBR ikke har registreret materialet.
INGEN I TAGET Ingen af tagene er registreret som asbestholdig fibercement i BBR. ? Vurderingen bygger kun på BBR's tagdækningskode. Asbest kan stadig sidde andre steder end taget - fx ældre facadeplader (eternit), gulvbelægninger og rørisolering fra før 1988 - som BBR ikke registrerer.
BBR via Datafordeleren. Passer det ikke? Det er ejerens ansvar at rette BBR - og brug gerne "Ser noget forkert ud?" nederst.
Groft skøn over rest-byggeret - hvert tal med kilde. Foreløbig (v0): uden højdegrænser, skelafstande og servitutter.
| Værdi | Kilde | |
|---|---|---|
| Grundareal | 28.480 m² | Matriklen (Datafordeleren), registreret areal · hentet 12.07.2026 |
| Bebyggelsesprocent | 130 % | Plandata, plan-niveau · Stationsparken · plan-PDF |
| Tilladt etageareal | 37.024 m² | beregnet: grundareal × pct / 100 |
| Eksisterende etageareal | 48.058 m² | BBR byg038 Samlet bygningsareal, 18 bygning(er) - proxy, se forbehold |
| Rest (v0) | -11.034 m² | beregnet 12.07.2026 · regelsæt v0.2 |
Wattvej i tal (11 beregnede adresser): median grund 28.480 m² · median rest-byggeret -11034 m² · se vejen på kortet
Seneste handel (december 2019): 170.000.000 kr · ca. 4.592 kr/m² bolig
Ejerfortegnelsens handelsoplysninger via Datafordeleren. Samlet købesum som tinglyst - dækker hele ejendommen (kan rumme flere bygninger/adresser) og er ikke inflationskorrigeret. Familieoverdragelser og andre ikke-frie handler er markeret, da deres pris sjældent er en markedspris.
Vurderingshistorik PÅ VEJ - hentes fra Vurderingsregistret (VUR).
Ved ikke. Vi har endnu ikke koblet en kommunespecifik bevaringsudpegning på for Brøndby. PÅ VEJ
Bevaringsbestemmelser fastsættes ellers i kommuneplan og lokalplaner - tjek planen ovenfor.
Forbehold: selv uden udpegning kan kommunen med planlovens §14 nedlægge forbud og skrive en ny lokalplan.
Tinglyste servitutter PÅ VEJ - Tinglysningsretten; kan indeholde byggelinjer der indskrænker byggefeltet.
Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.
Kortlægning betyder, at regionen har mistanke om (V1) eller har påvist (V2) jordforurening på grunden. Det er ikke i sig selv en sundhedsrisiko - men vil du bygge, grave eller skifte anvendelse, kræver det typisk regionens tilladelse (jordforureningslovens §8), og jord der køres væk skal anmeldes. Det kan også påvirke pris og videresalg. Jordforureningsattesten viser detaljerne.
For denne grund: 1 kortlagt lokalitet (se nedenfor).
Mindst én er V2 - altså forurening der er påvist ved en undersøgelse, ikke bare en mistanke. Få en jordforureningsattest og tal med regionen, før du bygger eller graver.
V2 = forurening dokumenteret ved undersøgelse; V1 = mistanke ud fra tidligere aktiviteter, ikke nødvendigvis konstateret. Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal). Se udbredelsen på jordforureningskortet →
Zonestatus: Byzone. Plandata (zonekort)
Jordbund: overfladenær jordart er ML - Moræneler (Glaciale lag). GEUS jordartskort 1:25.000
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser. ? Områder udpeget af hensyn til grundvand og drikkevand. Det kan give skærpede krav ved fx nedsivning, olietanke, jordvarme og visse aktiviteter. Kilde: Miljøstyrelsen (grundvandskortlægning).
Skybrud/oversvømmelse: grunden ligger ikke i en lavning (nærmeste 4 m væk). Miljøstyrelsen (bluespot + højvandsscenarier)
Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (204 m) · Danmarks Arealinformation, Miljøstyrelsen, SLKS
Fjernvarme: grunden ligger i et eksisterende fjernvarmeområde (BRØNDBY FJERNVARME A M B A). Plandata (varmeforsyning)
Nybyggeri på vej nær grunden: for et p-hus ved Engtoftevej (306 m) · lokalplanforslag, Plandata
Solceller på taget: ejendommens tagflader har mellem solindstråling (ca. 897 kWh/m²/år), ca. 1408 m² egnet tagflade. ? Beregnet solpotentiale ud fra højdemodel, taghældning/orientering og skygger. Høj = over 950 kWh/m²/år, mellem = 800-950. Kilde: Plan- og Landdistriktsstyrelsen.
Nærmeste skoler - luftlinje fra adressen, med karakterer og størrelse.
| Skole | Afstand | Elever | Karakter 2024/2025 | Spænd 5 år |
|---|---|---|---|---|
| Park Allé Privatskole (privat/fri) | 804 m | 350 | 6,4 | 6,4-8,5 |
| Vestervangskolen | 1,1 km | 276 | 6,6 | 5,8-8,0 |
| Søndervangskolen | 1,2 km | 656 | 7,4 | 6,6-7,4 |
| Unity Skolen (privat/fri) | 1,3 km | 158 | 7,3 | 7,3-7,8 |
| Brøndbyvester Skole - Tornehøj | 1,5 km | 822 | 7,2 | 6,5-8,1 |
Uddannelsesstatistik.dk. Afstand = luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver 2024/2025; spænd = laveste-højeste årsgennemsnit siden 2020/21. OBS: rå gennemsnit afspejler også elevernes baggrund - ministeriets "socioøkonomiske reference" (skolens løfteevne) er p.t. kun bag login.
Trafikstøj ved adressen:
53-58 dB (vejstøj)
Tallet er årsgennemsnittet (Lden) udenfor ved facaden, målt i decibel. Til sammenligning: 58 dB er den vejledende grænse for boliger; en normal samtale er ca. 60 dB, og hver +10 dB opleves omtrent som en fordobling af støjen. Med lukkede vinduer dæmper en almindelig facade typisk 25-30 dB.
Ved denne adresse: 53-58 dB fra vejtrafik.
Det ligger lige omkring/under den vejledende grænse - udendørs en let, mærkbar baggrundsstøj, og indendørs typisk roligt med lukkede vinduer.
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Slå støjlaget til på kortet øverst for at se udbredelsen.
Radon: FORHØJET
område-risiko i Brøndby-området. Ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (klasse 3 af 4: 3-10 %).
Radon er en naturlig, radioaktiv luftart fra undergrunden, der kan sive op i huse og over mange år øge risikoen for lungekræft. Tallet er et område-gennemsnit fra 2001 - dit konkrete hus kan ligge både over og under, afhængigt af byggeri, utætheder og ventilation. Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Hvad kan du gøre? Radon kendes kun ved en måling - en måledåse står typisk over ca. 2 vintermåneder og koster nogle få hundrede kroner. Er niveauet højt, hjælper bedre ventilation og tætning mod undergrunden ofte meget. Nybyggeri skal radonsikres efter bygningsreglementet.
For Brøndby: klasse 3 af 4 (forhøjet) - ca. 8,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³, altså over landsgennemsnittet på 4,6 %.
Det er blandt de højere i landet - her er en radonmåling særlig relevant.
SIS/Risø DTU/GEUS-kortlægning 2001 (områdeniveau pr. kommune, andel enfamiliehuse over 200 Bq/m³).
Nærmeste mobilmast: 402 m væk (4G,5G)
En mobilmast tæt på giver typisk stærkere mobil- og internetdækning. Nogle oplever en mast som en visuel gene, og enkelte er bekymrede for stråling - Sundhedsstyrelsen vurderer dog, at stråling fra almindelige mobilmaster er ufarlig ved de afstande man bor i.
For Wattvej 4: nærmeste mast står 402 m væk og sender 4G,5G.
Det er tæt på - god dækning, typisk uden at masten dominerer udsigten. Kilde: Mastedatabasen.dk.
Energimærke PÅ VEJ - Energistyrelsens EMOData-register (kræver adgangsaftale).
nr. 2 · 37017 m² bolig nr. 6 · 37017 m² bolig nr. 8 · 37017 m² bolig nr. 10 · 37017 m² bolig nr. 12 · 37017 m² bolig nr. 14 · 37017 m² bolig
Se Wattvej på kortet - zoom ind og klik en nabo →
Trafik: nærmeste trafiktælling er Stationsparken med ca. 5.835 biler i døgnet (2023), 118 m fra adressen. ? ÅDT = årsdøgntrafik: gennemsnitligt antal køretøjer i døgnet på den nærmeste talte vej (118 m væk). 5.000-15.000 er en trafikeret vej - mærkbar støj. Bor du et stykke fra vejen, er belastningen mindre. Vejdirektoratet (Mastra)
Området (Brøndby): 41.059 indbyggere, medianalder 38.5 år, 20.2 % børn/unge, 12.7 % i alderen 65-79. Gns. disponibel indkomst 253.170 kr/år. 36.0 % gift, 44.8 % enlige-husstande. ? Tallene dækker hele Brøndby Kommune, ikke den enkelte vej. Til sammenligning er landsgennemsnittet ca. 42 år i medianalder og ca. 265.000 kr/år i disponibel indkomst (efter skat og renter). "Enlige-husstande" er husstande med én voksen. Danmarks Statistik (FOLK1A, INDKP107, FAM55N)
Afstande: dagligvarer 564 m, hospital 1147 m, læge 442 m, motorvejsafkørsel 2002 m, station 367 m. ? Luftlinjeafstand fra adressen til nærmeste af hver type (fx skole, station, indkøb, læge), beregnet ud fra OpenStreetMap. Faktisk gå-/køreafstand er lidt længere. OpenStreetMap
Kriminalitet (2025): 75,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indbyggere i Brøndby (heraf 3,0 indbrud i beboelse). ? Tallet er for hele Brøndby Kommune, ikke den enkelte vej - et bredt niveau-mål. Landsgennemsnittet ligger omkring 70 anmeldelser pr. 1.000 indbyggere. Indbrudstallet er indbrud i beboelse pr. 1.000 indbyggere. Danmarks Statistik (STRAF11), anmeldte 2025
Nærmeste vindmølle: 6,8 km væk (850 kW, 2011). ? Afstand til nærmeste registrerede vindmølle. Over 1 km væk - normalt uden gene. kW angiver møllens effekt (store landmøller er typisk 2.000-4.000 kW). Energistyrelsen
Internet: op til 10000 Mbit/s ned / 10000 Mbit/s op (fiber). ? Højeste markedsførte hastighed på adressen (fiber) fra Energistyrelsens bredbåndskortlægning. Reel hastighed kan være lavere og afhænger af abonnement. 1 Gbit/s+ er lynhurtigt - rigeligt til alt. Energistyrelsen (bredbåndskortlægning)
Dyre- og planteliv: 17 arter registreret inden for 1,5 km (fugle, insekter, pattedyr, planter). ? Antal forskellige arter observeret inden for 1,5 km af adressen, fra GBIF's åbne artsdatabase (2018-2026). Fx: Agriopis marginaria, Almindelig erantis, Almindeligt egern, Bramgås, Carpinus betulus, Elasmucha grisea, Ildtæge, Ilex aquifolium. Mange observationer afspejler også, at området er godt besøgt af naturregistranter. GBIF (artsobservationer 2018-2026)
Kender du ejendommen bedre end registrene? Rettelser gør beregningen bedre for alle.