# Wandallsvej 35D, 5700 Svendborg Etageejendom. 6.572 m² bolig i alt i bygningen, opført 1975, 16.157 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wandallsvej-35d-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wandallsvej-35d-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wandallsvej-35d-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05219/10.57956) - [Solgte priser på Wandallsvej](https://grundviden.dk/vej/wandallsvej-5700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 86 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Nabolagsprofil (Wiggers Park, alment boligkvarter): 52 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 81 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 900.000 kr, 6. august 2019. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (18.626 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 2. september 2026. - Mægler: danbolig Svendborg - Dreyer. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/svendborg/5700/lejlighed/0550002426-055/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 8. december 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2025). - 2. mf: solgt 3. november 2023, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2023). - 1. mf: solgt 1. januar 2023, solgt for 448.500 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2023). - 2. th: solgt 20. december 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2021). - st. th: solgt 23. august 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2019). - st. tv: solgt 6. august 2019, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2019). - 2. th: solgt 9. november 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2016). - 2. th: solgt 15. maj 2016, solgt for 850.000 kr, fri handel. - 1. th: solgt 29. september 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2015). - 1. th: solgt 14. september 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2012). - 17 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 6.572 m² (78 boliger). - Bygningsareal 5.703 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1975. - 78 boliger på ejendommen. - Matrikel 7f. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.507 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wandallsvej-35d-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.05219/10.57956) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Wandalsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wandallsvej-35d-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wandallsvej-35d-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05219/10.57956) - [Solgte priser på Wandallsvej](https://grundviden.dk/vej/wandallsvej-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.