# Wahlsvej 6, 8870 Langå

Villa. 212 m² bolig, opført 1972, 841 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wahlsvej-6-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wahlsvej-6-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wahlsvej-6-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39193/9.88904)
- [Solgte priser på Wahlsvej](https://grundviden.dk/vej/wahlsvej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 14.858 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.750.000 kr. (12.973 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -283.000 kr.
  - Grund på 841 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1972: -263.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +34.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +789.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +123.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 722.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2023).
- solgt 12. juni 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2003).
- solgt 15. juni 1982, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1982).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 841 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 133 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 79 m² beboelse i kælderen = 212 m² bolig. Kælderen er på 133 m², og de 79 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Carport: 43 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 665 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wahlsvej-6-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39193/9.88904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wahlsvej-6-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39193/9.88904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wahlsvej-6-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wahlsvej-6-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39193/9.88904)
- [Solgte priser på Wahlsvej](https://grundviden.dk/vej/wahlsvej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.