# Wagnersvej 6, 8920 Randers NV

Villa. 191 m² bolig, opført 2008, 875 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-6-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-6-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45961/9.95386)
- [Solgte priser på Wagnersvej](https://grundviden.dk/vej/wagnersvej-8920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 23.037 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.175.000 kr. (21.856 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -356.000 kr.
  - Grund på 875 m²: +19.000 kr.
  - Energimærke A: +908.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -351.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025).
- solgt 24. august 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- solgt 8. februar 2008, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2008).
- solgt 8. februar 2008, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. februar 2008).
- solgt 1. december 2007, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 22. marts 2007, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2007).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 875 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 191 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 191 m².
- Huset: 191 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 191 m², din ret 263 m² i alt.
- Hvorfor 263 m²? Lokalplan 336-R (Boligområde ved Gl. Viborgvej / Hornbæk) sætter 30 %: 30 % af grunden på 875 m² er 263 m², og der står 191 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1159486_APPROVED_1252043129404.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wagnersvej-6-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.45961/9.95386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gl. Viborgvej / Hornbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1159486_APPROVED_1252043129404.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=wagnersvej-6-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-6-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45961/9.95386)
- [Solgte priser på Wagnersvej](https://grundviden.dk/vej/wagnersvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.