# Wagnersvej 45, 2450 København SV

Etageejendom. 3.176 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 2.515 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-45-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-45-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-45-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64651/12.52517)
- [Solgte priser på Wagnersvej](https://grundviden.dk/vej/wagnersvej-2450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Frederiksholm karre 15, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 80 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 15. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2025).
- 3. tv: solgt 26. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2025).
- 2. th: solgt 31. december 2023, solgt for 467.500 kr, familieoverdragelse.
- 2. tv: solgt 1. oktober 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 13. april 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2022).
- 3. tv: solgt 21. april 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2020).
- 2. th: solgt 24. september 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2018).
- 3. tv: solgt 12. august 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2016).
- st. th: solgt 11. november 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2014).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.176 m² (53 boliger).
- Bygningsareal 3.501 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2024.
- 53 boliger på ejendommen.
- Matrikel 337.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.515 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000161&matrnr=327) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wagnersvej-45-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64651/12.52517)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wagnersvej-45-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64651/12.52517)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wagnersvej-45-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64651/12.52517)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=wagnersvej-45-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64651/12.52517)
- Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=wagnersvej-45-2450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-45-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/wagnersvej-45-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64651/12.52517)
- [Solgte priser på Wagnersvej](https://grundviden.dk/vej/wagnersvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.