# Vustholmevej 49, 9690 Fjerritslev

Hus. 122 m² bolig, opført 1980, 5.219 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-49-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-49-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-49-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10743/9.07400)
- [Solgte priser på Vustholmevej](https://grundviden.dk/vej/vustholmevej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 331% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 650.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 5.328 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 886.000 kr. (7.261 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 5.219 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1980: -36.000 kr.
  - Energimærke E: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -224.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 399.000 kr, grundværdi 584.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 999.952 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 5.219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1954; Anden bygning: 110 m², bygget 1836. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 19 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.641 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-49-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-49-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10743/9.07400)
- [Solgte priser på Vustholmevej](https://grundviden.dk/vej/vustholmevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.