# Vustholmevej 198, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 238 m² bolig, opført 1900, 108.781 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-198-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-198-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-198-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09051/9.08821)
- [Solgte priser på Vustholmevej](https://grundviden.dk/vej/vustholmevej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 410.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 15. juni 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2011, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2011).
- solgt 18. april 2002, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. april 2002).
- solgt 18. april 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2002).
- solgt 18. april 2002, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2002).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 108.781 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.144 m², bygget 1977; Anden bygning: 366 m², bygget 1990; Anden bygning: 300 m², bygget 2017; Anden bygning: 162 m², bygget 1975; Anden bygning: 150 m², bygget 2009; Carport: 41 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (283 m² og 252 m² og 182 m² og 34 m²), BBR anden bygning 710 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 105.727 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vustholmevej-198-9690&lkote=1&src=address-md#15/57.09051/9.08821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-198-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vustholmevej-198-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09051/9.08821)
- [Solgte priser på Vustholmevej](https://grundviden.dk/vej/vustholmevej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.