# Vrouevej 39, 8800 Viborg

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1867, 162.866 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-39-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-39-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-39-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43810/9.06414)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 40.300 kr, heraf grundværdi 40.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 20. april 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2015).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 162.866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 206 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 750 m², bygget 1972; Anden bygning: 510 m², bygget 2009; Anden bygning: 475 m², bygget 1990; Anden bygning: 300 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (222 m²), BBR anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 160.403 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=821851&matrnr=7000d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrouevej-39-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.4381/9.06414)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrouevej-39-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.4381/9.06414)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-39-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-39-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43810/9.06414)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.