# Vrouevej 37, 7800 Skive

Hus. 483 m² bolig, opført 1956, 5.985 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-37-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-37-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-37-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44038/9.04402)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 300.000 kr, heraf grundværdi 230.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. december 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2015, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 483 m² bolig, 5.985 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 466 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 603 m², mens boligarealet er 483 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 466 m² bebygget.
- Udhus: 272 m², bygget 1992; Udhus: 29 m², bygget 2004. Kortet viser tre mindre bygninger mere (291 m² og 224 m² og 208 m²), BBR udhus 714 m², udhus 143 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.351 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 483 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.394 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.985 m² giver ca. 1.796 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.394 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vroue Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrouevej-37-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.44038/9.04402)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrouevej-37-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.44038/9.04402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-37-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-37-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44038/9.04402)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.