# Vrouevej 14, 7800 Skive

Hus. 154 m² bolig, opført 1834, 9.500 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-14-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-14-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-14-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44088/9.03149)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-7800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 7.305 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.010.000 kr. (6.557 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 9.500 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1834: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +95.000 kr.
  - Svinebrug 299 m væk: -44.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +75.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 970.000 kr med overtagelse 1. april 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 1995, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1995).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 9.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1834.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 44 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 44 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1923) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1911); den anden (100 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.766 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057270_1626420646706.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrouevej-14-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.44088/9.03149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan Vroue**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057270_1626420646706.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-14-7800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrouevej-14-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44088/9.03149)
- [Solgte priser på Vrouevej](https://grundviden.dk/vej/vrouevej-7800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.