# Vroldvej 87, 8660 Skanderborg Villa. 220 m² bolig, opført 1931, 916 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-87-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-87-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-87-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03154/9.89511) - [Solgte priser på Vroldvej](https://grundviden.dk/vej/vroldvej-8660?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udbudt ca. 14% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 923.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 1992. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (14.977 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 7 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,4 mio. kr. Udbudt 14% under vores skøn. - På markedet siden 13. marts 2026. - Prisen er sat ned 6. oktober 2026. - Mægler: home Skanderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vroldvej-87-8660-skanderborg/sag-6070001795/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 1991). ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1967. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Ubebygget: 779 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-87-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03154/9.89511) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-87-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.03154/9.89511) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 627 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-87-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.03154/9.89511) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-87-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-87-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03154/9.89511) - [Solgte priser på Vroldvej](https://grundviden.dk/vej/vroldvej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.