# Vroldvej 142, 8660 Skanderborg

Villa. 90 m² bolig, opført 1965, 861 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-142-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-142-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-142-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03176/9.89475)
- [Solgte priser på Vroldvej](https://grundviden.dk/vej/vroldvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 20.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.939.000 kr. (21.539 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +109.000 kr.
  - Grund på 861 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1965: -220.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -96.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 988.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. maj 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. maj 2018).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (88 m²), BBR garage 63 m², overdækning 10 m², udhus 8 m², overdækning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 683 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049334_DRAFT_1186647380932.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-142-8660&lskybrud=1&src=address-md#16/56.03176/9.89475)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-142-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03176/9.89475)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-142-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.03176/9.89475)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 645 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldvej-142-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.03176/9.89475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 39,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde i Vrold**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049334_DRAFT_1186647380932.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-142-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldvej-142-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03176/9.89475)
- [Solgte priser på Vroldvej](https://grundviden.dk/vej/vroldvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.