# Vroldgade 3, 8660 Skanderborg

Dobbelthus. 153 m² bolig, opført 1877, 509 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vroldgade-3-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldgade-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldgade-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02913/9.88878)
- [Solgte priser på Vroldgade](https://grundviden.dk/vej/vroldgade-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 18.301 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.185.000 kr. (20.815 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 509 m²: -75.000 kr.
  - Bygget 1877: -247.000 kr.
  - Energimærke C: +373.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -127.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -147.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).
- solgt 1. november 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2021).
- solgt 21. maj 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2019).
- solgt 19. marts 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2016).
- solgt 6. september 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2007).
- solgt 8. september 1995, solgt for 678.214 kr, fri handel (aftalt 8. september 1995).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 509 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Ubebygget: 408 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (51 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldgade-3-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02913/9.88878)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldgade-3-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.02913/9.88878)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 355 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vroldgade-3-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.02913/9.88878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vroldgade-3-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vroldgade-3-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02913/9.88878)
- [Solgte priser på Vroldgade](https://grundviden.dk/vej/vroldgade-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.