# Vristvej 14A, 7673 Harboøre

Villa. 84 m² bolig, opført 1890, 978 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vristvej-14a-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vristvej-14a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vristvej-14a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61660/8.17158)
- [Solgte priser på Vristvej](https://grundviden.dk/vej/vristvej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 325.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 3.869 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 463.000 kr. (5.507 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 978 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1890: -42.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -35.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -72.000 kr.
  - Svinebrug 385 m væk: -14.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -16.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 320.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 249.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. april 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2010, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2010).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 978 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 101 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 850 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (192 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vristvej-14a-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.6166/8.17158)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vristvej-14a-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vristvej-14a-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61660/8.17158)
- [Solgte priser på Vristvej](https://grundviden.dk/vej/vristvej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.