# Vrenstedvej 6, 9480 Løkken

Villa. 129 m² bolig, opført 1877, 238 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-6-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-6-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-6-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37057/9.71222)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 78.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 504.000 kr med overtagelse 1. februar 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (12.364 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- På markedet siden 27. juli 2026.
- Åbent hus 02.11. kl. 10.00-16.00.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: EDC Danebo Løkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9480-loekken/vrenstedvej-6/94804637)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1996, solgt for 504.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Ubebygget: 115 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 129 m², retten 60 m².**
- Bygget i dag 129 m², din ret 60 m² i alt.
- Hvorfor 60 m²? Lokalplan 4.2.0.0 LØKKEN (Bevaringsplanen for del af Løkken by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 238 m² er 60 m², og der står 129 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Den Skæve Linie 7](https://grundviden.dk/adresse/den-skaeve-linie-7-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-6-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.37057/9.71222)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-6-9480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.37057/9.71222)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 444 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-6-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.37057/9.71222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplanen for del af Løkken by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-6-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-6-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37057/9.71222)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.