# Vrenstedvej 253, 9480 Løkken

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1901, 59.456 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-253-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-253-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-253-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35860/9.75029)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 317 m væk (122 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.483.000 kr (13.192 kr pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -489.000 kr
  - Grund på 59.456 m²: +526.000 kr
  - Meget stor grund: +1.402.000 kr
  - Bygget 1901: -413.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.957.000 kr
  - Svinebrug 317 m væk: -100.000 kr
  - Oliefyr: -131.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -115.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2022).
- solgt 1. november 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (16,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. september 1996, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 59.456 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1901, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 348 m², bygget 1941; Anden bygning: 315 m², bygget 1972; Anden bygning: 251 m², bygget 1975; Anden bygning: 200 m², bygget 1941; Anden bygning: 141 m², bygget 1941; Anden bygning: 113 m², bygget 1941; Anden bygning: 53 m², bygget 2005. Kortet viser fem mindre bygninger mere (689 m² og 425 m² og 99 m² og 77 m² og 29 m²), BBR anden bygning 1.085 m², carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.555 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=561751&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-253-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.3586/9.75029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-253-9480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.3586/9.75029)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vrenstedvej-253-9480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-253-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-253-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35860/9.75029)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.