# Vrenstedvej 17A, 9480 Løkken

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 186 m² bolig, opført 1870, 368 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-17a-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-17a-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-17a-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37052/9.71343)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 169.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. november 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2013).
- solgt 15. oktober 2013, solgt for 589.500 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2013).
- solgt 5. marts 2010, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2000, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 187 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 186 m², retten 92 m².**
- Bygget i dag 186 m², din ret 92 m² i alt.
- Hvorfor 92 m²? Lokalplan 4.2.0.0 LØKKEN (Bevaringsplanen for del af Løkken by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 368 m² er 92 m², og der står 186 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Den Skæve Linie 7](https://grundviden.dk/adresse/den-skaeve-linie-7-9480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-17a-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.37052/9.71343)
- **Fortidsminde 21 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenstedvej-17a-9480&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.37052/9.71343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplanen for del af Løkken by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190214_1447766492237.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vrenstedvej-17a-9480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-17a-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenstedvej-17a-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37052/9.71343)
- [Solgte priser på Vrenstedvej](https://grundviden.dk/vej/vrenstedvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.