# Vrenderupvej 31, 6818 Årre

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1938, 217.262 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrenderupvej-31-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenderupvej-31-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenderupvej-31-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59629/8.73439)
- [Solgte priser på Vrenderupvej](https://grundviden.dk/vej/vrenderupvej-6818?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 13 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. december 1995.
- Senest overdraget i familien 2002 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (124,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (124,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 29. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (36,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. juni 2018).
- solgt 1. juli 2002, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. oktober 1995, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 217.262 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.041 m², bygget 2022; Anden bygning: 3.041 m², bygget 2017; Anden bygning: 1.200 m², bygget 2020; Anden bygning: 731 m², bygget 2010; Anden bygning: 360 m², bygget 1938; Anden bygning: 360 m², bygget 1980; Anden bygning: 272 m², bygget 2000; Anden bygning: 251 m², bygget 2019. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (928 m² og 927 m² og 419 m² og 143 m² og 112 m² og 66 m² og 58 m² og 34 m² og 28 m² og 27 m² og 22 m² og 17 m²), BBR anden bygning 6.030 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 200.855 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrenderupvej-31-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59629/8.73439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vrenderupvej-31-6818

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrenderupvej-31-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrenderupvej-31-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59629/8.73439)
- [Solgte priser på Vrenderupvej](https://grundviden.dk/vej/vrenderupvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.