# Vrejlev Klostervej 636, 9760 Vrå

Landejendom. 388 m² bolig, opført 1916, 635.423 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-636-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-636-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-636-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36912/10.02651)
- [Solgte priser på Vrejlev Klostervej](https://grundviden.dk/vej/vrejlev-klostervej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 15,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2023, solgt for 15,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2023).

## Huset og grunden

- 388 m² bolig, 635.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 325 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 325 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 388 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 325 m² bebygget.
- Anden bygning: 707 m², bygget 1916; Anden bygning: 281 m², bygget 1930; Anden bygning: 81 m², bygget 1948. Kortet viser én mindre bygning mere (392 m²), BBR anden bygning 621 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 633.408 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrejlev-klostervej-636-9760&lstoej=1&src=address-md#17/57.36912/10.02651)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrejlev-klostervej-636-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.36912/10.02651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-636-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-636-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36912/10.02651)
- [Solgte priser på Vrejlev Klostervej](https://grundviden.dk/vej/vrejlev-klostervej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.