# Vrejlev Klostervej 19, 9830 Tårs

Villa. 87 m² bolig, opført 1961, 714 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-19-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-19-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-19-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38312/10.11390)
- [Solgte priser på Vrejlev Klostervej](https://grundviden.dk/vej/vrejlev-klostervej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 7.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 647.000 kr. (7.437 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 714 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1961: -73.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -46.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +26.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 483.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 497.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2023, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2023).
- solgt 1. september 2012, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 3. november 1983, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 1983).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 714 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en kælder på 19 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 597 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 214 m² i alt.
- Hvorfor 214 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 714 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-19-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-19-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38312/10.11390)
- [Solgte priser på Vrejlev Klostervej](https://grundviden.dk/vej/vrejlev-klostervej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.