# Vrangstrup 9, 8305 Samsø

Villa. 93 m² bolig, opført 2017, 480 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vrangstrup-9-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrangstrup-9-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrangstrup-9-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82185/10.55774)
- [Solgte priser på Vrangstrup](https://grundviden.dk/vej/vrangstrup-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.323 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.063.000 kr. (8.788 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 480 m²: -30.000 kr.
  - Bygget 2017: +57.000 kr.
  - Energimærke C: +150.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 848.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 275.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 13. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 12. april 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2021).
- solgt 22. marts 2019, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2019).
- solgt 31. december 2008, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 10. maj 2002, solgt for 155.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 1945.
- Ubebygget: 417 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 93 m², din ret 144 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 168 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 480 m² giver ca. 144 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 168 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pillemark (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrangstrup-9-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.82185/10.55774)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vrangstrup-9-8305&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82185/10.55774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vrangstrup-9-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vrangstrup-9-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82185/10.55774)
- [Solgte priser på Vrangstrup](https://grundviden.dk/vej/vrangstrup-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.