# Vranderupvej 96, 6000 Kolding

Villa. 131 m² bolig, opført 1966, 1.505 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vranderupvej-96-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vranderupvej-96-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vranderupvej-96-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49582/9.39154)
- [Solgte priser på Vranderupvej](https://grundviden.dk/vej/vranderupvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 614.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (15.992 kr/m²).
- Boligens eget areal: 131 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kolding/6000/villa/0170003274-017/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2021).
- solgt 18. september 1995, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 1995).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.505 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 131 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 131 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Garage: 55 m², bygget 1998; Udhus: 31 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (13 m²) og Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.219 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 294 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 158 m², din ret 452 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.505 m² giver ca. 452 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vranderupvej-96-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49582/9.39154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vranderupvej-96-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vranderupvej-96-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49582/9.39154)
- [Solgte priser på Vranderupvej](https://grundviden.dk/vej/vranderupvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.