# Vrængmosevej 86, 9750 Østervrå

Hus. 192 m² bolig, opført 1933, 8.612 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-86-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-86-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-86-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31686/10.21251)
- [Solgte priser på Vrængmosevej](https://grundviden.dk/vej/vraengmosevej-9750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.469 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.288.000 kr (6.709 kr pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr
  - Grund på 8.612 m²: +166.000 kr
  - Bygget 1933: -70.000 kr
  - Energimærke F: -208.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +43.000 kr
  - Oliefyr: -59.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 1. august 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2023, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2023).
- solgt 16. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (57,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. maj 2002, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2002).
- solgt 20. januar 1998, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 8.612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1933; Anden bygning: 156 m², bygget 1986; Anden bygning: 116 m², bygget 1979; Anden bygning: 90 m², bygget 1933; Anden bygning: 75 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (287 m²), BBR anden bygning 545 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.264 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vraengmosevej-86-9750

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-86-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-86-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31686/10.21251)
- [Solgte priser på Vrængmosevej](https://grundviden.dk/vej/vraengmosevej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.