# Vrængmosevej 48, 9750 Østervrå

Landejendom. 155 m² bolig, opført 1937, 40.575 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-48-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-48-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-48-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33286/10.22323)
- [Solgte priser på Vrængmosevej](https://grundviden.dk/vej/vraengmosevej-9750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 411 m væk (239 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.290 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.014.000 kr (6.544 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr
  - Grund på 40.575 m²: +170.000 kr
  - Meget stor grund: +311.000 kr
  - Bygget 1937: -75.000 kr
  - Energimærke E: -103.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -224.000 kr
  - Svinebrug 411 m væk: -41.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -51.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 372.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 732.000 kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2021).
- solgt 14. marts 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2011).
- solgt 1. marts 1984, solgt for 615.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 40.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (252 m², bygget 1976) og en anden bygning (200 m², bygget 1937) og en anden bygning (160 m², bygget 1937) og en anden bygning (44 m², bygget 1945) og en anden bygning (44 m², bygget 1945); den anden (63 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.679 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vraengmosevej-48-9750

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-48-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraengmosevej-48-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33286/10.22323)
- [Solgte priser på Vrængmosevej](https://grundviden.dk/vej/vraengmosevej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.