# Vråvejen 3, 5970 Ærøskøbing

Villa. 269 m² bolig, opført 1914, 1.563 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-3-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-3-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-3-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88762/10.40768)
- [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 13.569 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.190.000 kr. (15.577 kr. pr. m² × 269 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -600.000 kr.
  - Grund på 1.563 m²: +135.000 kr.
  - Bygget 1914: -310.000 kr.
  - Energimærke C: +469.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -490.000 kr.
  - Ombygget 2023: +239.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 3.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2010).
- solgt 1. februar 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 1.563 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 52 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1991; Garage: 22 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR drivhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.276 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 269 m², din ret 469 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 782 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.563 m² giver ca. 469 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 782 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Del af Vråvejen, Vestre Allé og Statene (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11902114_1762170289262.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vraavejen-3-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88762/10.40768)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-3-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-3-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88762/10.40768)
- [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.