# Vråvejen 24, 5970 Ærøskøbing

Landejendom. 274 m² bolig, opført 1996, 69.708 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-24-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-24-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-24-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88718/10.38845)
- [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 16.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.677.000 kr. (13.419 kr. pr. m² × 274 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -538.000 kr.
  - Grund på 69.708 m²: +551.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.672.000 kr.
  - Bygget 1996: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -620.000 kr.
  - Havudsigt: +252.000 kr.
  - Oliefyr: -257.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 326.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 7. marts 1994, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1994).

## Huset og grunden

- 274 m² bolig, 69.708 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1996.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 274 m² bolig.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Anden bygning: 337 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 69.104 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vraavejen-24-5970&lstrand=1&src=address-md#16/54.88718/10.38845)
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vraavejen-24-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88718/10.38845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-24-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-24-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88718/10.38845)
- [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.