# Vråvejen 15, 5970 Ærøskøbing Hus. 89 m² bolig, opført 1907, 10.993 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-15-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-15-5970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-15-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88784/10.40069) - [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 14.045 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.157.000 kr. (12.998 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +68.000 kr. - Grund på 10.993 m²: +191.000 kr. - Bygget 1907: -118.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +47.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 222.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 881.000 kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2025). - solgt 15. juni 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 26. maj 2004, solgt for 636.497 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2004). - solgt 7. februar 1977, solgt for 230.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. februar 1977). ## Huset og grunden - 89 m² bolig, 10.993 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 39 m². - 39 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 89 m² bolig. - Huset: 89 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (93 m² og 32 m²), BBR udhus 160 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.732 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 411 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 89 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.993 m² giver ca. 3.298 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vraavejen-15-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88784/10.40069) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-15-5970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavejen-15-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88784/10.40069) - [Solgte priser på Vråvejen](https://grundviden.dk/vej/vraavejen-5970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.