# Vråvej 12, 8830 Tjele

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 460 m² bolig i alt i bygningen, opført 1865, 397.358 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vraavej-12-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavej-12-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavej-12-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51383/9.50733)
- [Solgte priser på Vråvej](https://grundviden.dk/vej/vraavej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (8.785 kr/m²).
- Boligens eget areal: 284 m², 11 værelser.
- Mægler: Peter Wulff.
- [Se annoncen hos mægleren](https://wulffpartnere.dk/sag/19500000800/vraavej-12-8830-tjele/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2023, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2023).
- solgt 30. marts 2005, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. marts 2005).
- solgt 24. november 2001, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. november 2001).
- solgt 24. september 1999, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 1999).

## Huset og grunden

- 460 m² bolig, 397.358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (603 m², bygget 1897) og bygningen (anden bygning) (512 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (440 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (362 m², bygget 1956) og bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 1976) og bygningen (stuehus) (176 m², bygget 1603) og garagen (64 m², bygget 1603); de tre andre (206 m² og 117 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 394.398 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vraavej-12-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.51383/9.50733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vraavej-12-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vraavej-12-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51383/9.50733)
- [Solgte priser på Vråvej](https://grundviden.dk/vej/vraavej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.