# Vossevangen 11, 6731 Tjæreborg

Villa. 178 m² bolig, opført 1952, 1.011 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-11-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-11-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-11-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46626/8.57335)
- [Solgte priser på Vossevangen](https://grundviden.dk/vej/vossevangen-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 14.045 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.455.000 kr. (13.793 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -179.000 kr.
  - Grund på 1.011 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1952: -119.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr.
  - Ombygget 2017: +197.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 737.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 610.000 kr med overtagelse 1. marts 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.011 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2011. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 789 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-11-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-11-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46626/8.57335)
- [Solgte priser på Vossevangen](https://grundviden.dk/vej/vossevangen-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.