# Vossevangen 1, 6731 Tjæreborg

Villa. 81 m² bolig, opført 1942, 794 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-1-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-1-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-1-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46701/8.57477)
- [Solgte priser på Vossevangen](https://grundviden.dk/vej/vossevangen-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 12.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 976.000 kr. (12.052 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +77.000 kr.
  - Grund på 794 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1942: -54.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -32.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +7.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 465.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 989.000 kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. september 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025).
- solgt 1. januar 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 525.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (18 m², byggeår ikke oplyst); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 700 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (157 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-1-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vossevangen-1-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46701/8.57477)
- [Solgte priser på Vossevangen](https://grundviden.dk/vej/vossevangen-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.