# Vosemosevej 10, 5250 Odense SV

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1889, 60.515 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vosemosevej-10-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vosemosevej-10-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vosemosevej-10-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36403/10.24216)
- [Solgte priser på Vosemosevej](https://grundviden.dk/vej/vosemosevej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 13.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.901.000 kr. (13.003 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -629.000 kr.
  - Grund på 60.515 m²: +577.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.556.000 kr.
  - Bygget 1889: -454.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -791.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +105.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -212.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022 (mageskifte).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (30,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (30,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 27. september 2022, solgt for 2,6 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 27. september 2022).
- solgt 20. december 2002, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. december 2002).
- solgt 1. september 1999, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 60.515 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1889, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 260 m².
- Kælder: 260 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 260 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 260 m² regnes ikke med.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 490 m², bygget 1955; Anden bygning: 412 m², bygget 1885; Anden bygning: 400 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.770 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vosemosevej-10-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36403/10.24216)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vosemosevej-10-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36403/10.24216)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vosemosevej-10-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vosemosevej-10-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36403/10.24216)
- [Solgte priser på Vosemosevej](https://grundviden.dk/vej/vosemosevej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.