# Vorupørvej 220, 7700 Thisted

Villa. 120 m² bolig, opført 1935, 538 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-220-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-220-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-220-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92710/8.50022)
- [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Olietank fra 1969 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 98 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 625.000 kr.
- Svarer til 4.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 750.000 kr. (6.250 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 538 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1935: -38.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -238.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -20.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 380.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 316.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 4. februar 2007.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2006, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2006).
- solgt 14. december 2005, solgt for 591.548 kr, fri handel (aftalt 14. december 2005).
- solgt 21. september 2004, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2004).
- solgt 8. juli 2004, solgt for 151.250 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004).
- solgt 13. maj 2003, solgt for 268.569 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2003).
- solgt 13. maj 2003, solgt for 286.570 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2003).
- solgt 5. juli 1994, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1994).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 538 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 392 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 135 m² i alt.
- Hvorfor 135 m²? Lokalplan PBV 1 (Byplanvedtægt for  Hundborg by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 538 m² er 135 m², og der står 120 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-220-7700&lskybrud=1&src=address-md#16/56.9271/8.50022)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-220-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.9271/8.50022)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Vorupørvej 211](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-211-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-220-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.9271/8.50022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for  Hundborg by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vorupoervej-220-7700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-220-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-220-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92710/8.50022)
- [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.