# Vorupørvej 202, 7700 Thisted Rækkehus. 105 m² bolig, opført 1900, 325 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-202-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-202-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-202-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92730/8.50246) - [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 215.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 49% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 425.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 475.000 kr. - Svarer til 4.048 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 650.000 kr. (6.187 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +17.000 kr. - Grund på 325 m²: -33.000 kr. - Bygget 1900: -53.000 kr. - Energimærke C: +80.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -237.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 278.000 kr, heraf grundværdi 70.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 219.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2026, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026). - solgt 1. januar 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (646.589 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. juni 2002, solgt for 115.000 kr, fri handel. - solgt 31. oktober 1995, solgt for 199.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1995). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 34 m². - Stueplan: 71 m². - 71 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 71 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 234 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 81 m² i alt. - Hvorfor 81 m²? Lokalplan PBV 1 (Byplanvedtægt for Hundborg by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 325 m² er 81 m², og der står 105 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-202-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.9273/8.50246) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Vorupørvej 204](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-204-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-202-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.9273/8.50246) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Hundborg by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-202-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-202-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92730/8.50246) - [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.