# Vorupørvej 143, 7700 Thisted Villa. 146 m² bolig, opført 1938, 626 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-143-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-143-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-143-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92742/8.51147) - [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 595.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 544.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 640.000 kr med overtagelse 1. juli 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **748.000 kr** (5.123 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 825.000 kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 12. maj 2025. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: Nybolig Thisted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7700/vorupoervej/n230028/n2300280000621) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juni 2013, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2013). - solgt 18. oktober 2002, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2002). - solgt 1. april 1979, solgt for 246.872 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 626 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 86 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 86 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 86 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 2007. - Ubebygget: 520 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Lokalplan PBV 1 (Byplanvedtægt for Hundborg by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 626 m² er 157 m², og der står 146 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorupoervej-143-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.92742/8.51147) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Hundborg by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-143-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorupoervej-143-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92742/8.51147) - [Solgte priser på Vorupørvej](https://grundviden.dk/vej/vorupoervej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.