# Vorup Kirkevej 43E, 8940 Randers SV

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 14 boliger. 168 m² bolig, 1.300 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2010, 4.341 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorup-kirkevej-43e-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorup-kirkevej-43e-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorup-kirkevej-43e-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43995/10.04152)
- [Solgte priser på Vorup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/vorup-kirkevej-8940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 10.351 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 855.000 kr (9.604 kr pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Energimærke B: +65.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2016): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2015 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2015, solgt for 45,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 168 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.300 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 1.300 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2010.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7q.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 14 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=911051&matrnr=7q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorup-kirkevej-43e-8940&ljord=1&src=address-md#17/56.43995/10.04152)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorup-kirkevej-43e-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.43995/10.04152)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorup-kirkevej-43e-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43995/10.04152)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Aalborggade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vorup-kirkevej-43e-8940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorup-kirkevej-43e-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorup-kirkevej-43e-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43995/10.04152)
- [Solgte priser på Vorup Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/vorup-kirkevej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.