# Vorningvej 108, 8830 Tjele

Hus. 238 m² bolig, opført 1947, 14.709 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorningvej-108-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorningvej-108-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorningvej-108-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53115/9.72712)
- [Solgte priser på Vorningvej](https://grundviden.dk/vej/vorningvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 5.567 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.599.000 kr. (6.718 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -196.000 kr.
  - Grund på 14.709 m²: +244.000 kr.
  - Bygget 1947: -84.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -221.000 kr.
  - Ombygget 2016: +104.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 459.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 886.000 kr, heraf grundværdi 833.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 161.500 kr med overtagelse 1. oktober 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1976, solgt for 161.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 14.709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 520 m², bygget 1990; Anden bygning: 480 m², bygget 1984; Anden bygning: 177 m², bygget 1984; Carport: 57 m², bygget 2017; Udhus: 12 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 1.257 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.033 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 218 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 282 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 5.884 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.709 m² giver ca. 4.413 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 5.884 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vorning Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorningvej-108-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53115/9.72712)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorningvej-108-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53115/9.72712)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorningvej-108-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorningvej-108-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53115/9.72712)
- [Solgte priser på Vorningvej](https://grundviden.dk/vej/vorningvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.