# Vormark Bygade 34, 5874 Hesselager

Hus. 170 m² bolig, opført 1952, 20.578 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-34-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-34-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-34-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18932/10.75467)
- [Solgte priser på Vormark Bygade](https://grundviden.dk/vej/vormark-bygade-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.434.000 kr. (8.436 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 20.578 m²: +235.000 kr.
  - Meget stor grund: +126.000 kr.
  - Bygget 1952: -87.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +98.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 265.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 960.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. oktober 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1996, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 20.578 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (120 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (104 m², bygget 1996) og udhuset (60 m², bygget 1954); de tre andre (147 m² og 18 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.014 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.957 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 274 m², din ret 8.231 m² i alt.
- Hvorfor 8.231 m²? Lokalplan 71 (Blandet bolig og erhverv) sætter 40 %: 40 % af grunden på 20.578 m² er 8.231 m², og der står 274 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071027_APPROVED_1204624184475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420556&matrnr=47c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vormark-bygade-34-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.18932/10.75467)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hesselager Kirkebys Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vormark-bygade-34-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.18932/10.75467)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071027_APPROVED_1204624184475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-34-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-34-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18932/10.75467)
- [Solgte priser på Vormark Bygade](https://grundviden.dk/vej/vormark-bygade-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.