# Vormark Bygade 2, 5874 Hesselager

Villa. 159 m² bolig, opført 1910, 2.110 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-2-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-2-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-2-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18659/10.75119)
- [Solgte priser på Vormark Bygade](https://grundviden.dk/vej/vormark-bygade-5874?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank fra 1980 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 159 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.525.000 kr.
- Mægler: MENG Bolig & Erhverv.
- [Se annoncen hos mægleren](https://mengbolig.dk/bolig/hesselager-5874-vormark-bygade-2-250000714/)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 129.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 2.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (75 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (30 m² og 28 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.862 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (685 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071027_APPROVED_1204624184475.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420556&matrnr=40b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vormark-bygade-2-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.18659/10.75119)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hesselager Kirkebys Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vormark-bygade-2-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.18659/10.75119)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071027_APPROVED_1204624184475.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-2-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vormark-bygade-2-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18659/10.75119)
- [Solgte priser på Vormark Bygade](https://grundviden.dk/vej/vormark-bygade-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.