# Vorhøjvej 12, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1915, 676.422 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorhoejvej-12-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorhoejvej-12-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorhoejvej-12-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56260/10.08454)
- [Solgte priser på Vorhøjvej](https://grundviden.dk/vej/vorhoejvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 893.000 kr, grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 228.325 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2020, solgt for 228.325 kr, fri handel (aftalt 26. november 2020).
- solgt 9. september 2020, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2020).
- solgt 1. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (23,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 16. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (885.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. april 2019).
- solgt 28. juli 1977, solgt for 847.100 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juli 1977).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 676.422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (735 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (422 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (383 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (360 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (192 m², bygget 1926) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1926) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1926); de fem andre (268 m² og 177 m² og 140 m² og 69 m² og 69 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 672.984 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorhoejvej-12-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.5626/10.08454)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorhoejvej-12-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5626/10.08454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorhoejvej-12-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorhoejvej-12-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56260/10.08454)
- [Solgte priser på Vorhøjvej](https://grundviden.dk/vej/vorhoejvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.