# Vordingborgvej 45, 4773 Stensved

Villa. 126 m² bolig, opført 1934, 459 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-45-4773?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-45-4773?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-45-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99552/12.02580)
- [Solgte priser på Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/vordingborgvej-4773?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.371.000 kr. (10.881 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 459 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 1934: -67.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -73.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -48.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -55.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 338.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 805.000 kr med overtagelse 1. august 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 497.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 28. april 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2006).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 442.932 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 459 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 1934.
- Ubebygget: 353 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 126 m², din ret 138 m² i alt.
- Hvorfor 138 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 459 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-45-4773&lstoej=1&src=address-md#17/54.99552/12.0258)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-45-4773&lradon=1&src=address-md#11/54.99552/12.0258)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Vordingborgvej 20A](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-20a-4773?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-45-4773&ljord=1&src=address-md#17/54.99552/12.0258)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-45-4773&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99552/12.0258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-45-4773?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-45-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99552/12.02580)
- [Solgte priser på Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/vordingborgvej-4773?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.