# Vordingborgvej 33, 4773 Stensved Hus. 80 m² bolig, opført 1878, 1.205 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-33-4773?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-33-4773?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-33-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99625/12.01794) - [Solgte priser på Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/vordingborgvej-4773?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 458.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 685.000 kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. maj 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **750.000 kr** (9.375 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 17% under vores skøn. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: Boligbutikken. - [Se annoncen hos mægleren](https://boligbutikken.dk/ejendom/B0001934/vordingborgvej-33-4773-stensved/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2022). - solgt 26. oktober 2017, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2017). - solgt 9. februar 2015, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2015). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 1.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878. - Stueplan: 80 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 81 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 988 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 282 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 362 m² i alt. - Hvorfor 362 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.205 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-33-4773&lradon=1&src=address-md#11/54.99625/12.01794) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-33-4773&lstoej=1&src=address-md#17/54.99625/12.01794) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vordingborgvej-33-4773&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99625/12.01794) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Stensved**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-33-4773?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vordingborgvej-33-4773?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99625/12.01794) - [Solgte priser på Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/vordingborgvej-4773?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.